Expert Vauban

Emilie ROUX

77181 COURTRY
06 24 06 82 64
emilie.roux@lesexpertsvauban.org

domaines d’expertise de l’expert

Des compétences techniques au service de la sécurité, la durabilité et la valeur du bâti.

Contacter l’expert

Forte d’une expérience approfondie dans le domaine de l’expertise en bâtiment et de la gestion du patrimoine immobilier,

j’interviens en qualité d’expert immobilier et d’expert technique en construction sur l’ensemble des problématiques liées à la pathologie du bâti et à l’évaluation des biens.

Mon parcours m’a conduit à accompagner aussi bien les particuliers que les syndics, avocats, notaires et assureurs dans le cadre d’expertises fissures, d’expertises humidité (remontées capillaires, infiltrations, condensation) et d’évaluations de dommages consécutifs à des désordres structurels ou à des malfaçons.

J’assure également des missions d’expertise avant achat et d’audit de conformité réglementaire, permettant d’identifier les risques et d’orienter les décisions de travaux ou d’investissement.

Mon expertise couvre l’ensemble du cycle de vie du bâtiment : fondations, murs porteurs, façades, toitures, ainsi que les réseaux et aménagements extérieurs. Cette approche globale garantit une analyse précise des causes de désordres et la proposition de solutions techniques adaptées et durables.

J’interviens également dans le cadre de l’état des lieux et de la gestion technique du patrimoine, en apportant un regard d’expert sur la conformité, la sécurité et la pérennité des ouvrages.

Rigueur, pédagogie et indépendance guident chacune de mes interventions. Mon objectif est d’apporter une expertise claire, argumentée et accessible à tous, au service de la préservation du patrimoine immobilier et de la sécurisation des projets de construction. J’assure également des missions d’expertise avant achat et d’audit de conformité réglementaire, permettant d’identifier les risques et d’orienter les décisions de travaux ou d’investissement.

Cas pratiques d’expertise bâtiment

Expertise de fissures et désordres structurels sur une maison

Contexte

Maison individuelle de plain-pied construite dans les années 1980, implantée sur un terrain argileux reconnu en zone exposée au retrait-gonflement des argiles (RGA).
Le propriétaire a constaté l’apparition et l’aggravation de fissures traversantes sur les façades après plusieurs étés de sécheresse, dans un contexte de refus d’indemnisation Catastrophe Naturelle par l’assureur.

Constat et analyse

Lors de la visite sur site, l’expertise a révélé :
• des fissures actives au droit des angles et des ouvertures,
• un tassement différentiel entre les zones d’appui de la maison,
• l’absence de dispositif de coupure de dallage et de drainage périphérique,
• et une déformation des menuiseries confirmant la mobilité de la structure.
Les mesures et relevés topographiques ont permis de confirmer un mouvement différentiel du sol d’assise lié à l’alternance de périodes de sécheresse et de réhydratation.

Préconisations / Résultat
L’expert a préconisé :
• la réouverture du dossier d’assurance pour aggravation,
• la réalisation d’une étude de sol G5 et d’une inspection des réseaux enterrés
(EP/EU),
• la mise en œuvre d’un renforcement ponctuel des fondations (micropieux ou
longrines) selon les conclusions géotechniques,
• et un suivi d’évolution semestriel des fissures.
Ces recommandations ont permis d’obtenir la prise en charge de l’étude de sol et des travaux de confortement, assurant la stabilisation durable de l’ouvrage.

COURTRY (77181) EST UNE COMMUNE A TAILLE HUMAINE

Située à la lisière de la Seine-Saint-Denis et de la Seine-et-Marne, Courtry (77181) est une commune à taille humaine qui bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de Paris.
Nichée entre Chelles, Le Pin et Coubron, elle offre à ses habitants un équilibre harmonieux entre environnement résidentiel, espaces verts et dynamisme économique local.

Courtry séduit par son patrimoine architectural et naturel, avec notamment l’église Saint-Médard, les sentiers boisés du parc du Moulin et ses quartiers pavillonnaires bien entretenus. La commune accorde une place importante à la qualité de vie, aux commerces de proximité et à la vie associative.

Bien desservie par les axes routiers (A104, RN3) et les transports vers Paris et Marne-la-Vallée, Courtry attire de plus en plus de familles et d’actifs en quête d’un environnement calme, sûr et convivial, tout en profitant de la vitalité du bassin de l’Est parisien.