Expert Vauban
Emilie ROUX
77181 COURTRY
06 24 06 82 64
emilie.roux@lesexpertsvauban.org
domaines d’expertise de l’expert
Des compétences techniques au service de la sécurité, la durabilité et la valeur du bâti.
Expert technique en ouvrages bâtis
Expert en protection et sauvegarde du patrimoine
Expert en référé préventif amiable
Médiateur / conciliateur
Assistant à maîtrise d’ouvrage
Expert en évaluation de l’habitabilité du logement (EHL)
Expert en évaluation de l’habitabilité du bâti (EHB)
Expert en risque bâtimentaire
Forte d’une expérience approfondie dans le domaine de l’expertise en bâtiment et de la gestion du patrimoine immobilier,
j’interviens en qualité d’expert immobilier et d’expert technique en construction sur l’ensemble des problématiques liées à la pathologie du bâti et à l’évaluation des biens.
Mon parcours m’a conduit à accompagner aussi bien les particuliers que les syndics, avocats, notaires et assureurs dans le cadre d’expertises fissures, d’expertises humidité (remontées capillaires, infiltrations, condensation) et d’évaluations de dommages consécutifs à des désordres structurels ou à des malfaçons.
J’assure également des missions d’expertise avant achat et d’audit de conformité réglementaire, permettant d’identifier les risques et d’orienter les décisions de travaux ou d’investissement.
Mon expertise couvre l’ensemble du cycle de vie du bâtiment : fondations, murs porteurs, façades, toitures, ainsi que les réseaux et aménagements extérieurs. Cette approche globale garantit une analyse précise des causes de désordres et la proposition de solutions techniques adaptées et durables.
J’interviens également dans le cadre de l’état des lieux et de la gestion technique du patrimoine, en apportant un regard d’expert sur la conformité, la sécurité et la pérennité des ouvrages.
Rigueur, pédagogie et indépendance guident chacune de mes interventions. Mon objectif est d’apporter une expertise claire, argumentée et accessible à tous, au service de la préservation du patrimoine immobilier et de la sécurisation des projets de construction. J’assure également des missions d’expertise avant achat et d’audit de conformité réglementaire, permettant d’identifier les risques et d’orienter les décisions de travaux ou d’investissement.
Vos questions sur mes interventions
Avant de me contacter, vous vous demandez peut-être…
PASSIONNEE PAR LA CONSTRUCTION ET LA PRESERVATION DU PATRIMOINE BATI, J’AI SOUHAITE METTRE MES COMPETENCES TECHNIQUES AU SERVICE DES PARTICULIERS ET DES PROFESSIONNELS CONFRONTES A DES DESORDRES OU A DES PROJETS NECESSITANT UNE EXPERTISE OBJECTIVE ET INDEPENDANTE
J’EXERCE DEPUIS PLUSIEURS ANNEES EN TANT QU’EXPERT EN BATIMENT, APRES UN PARCOURS CONSACRE A LA TRANSACTION ET A LA GESTION IMMOBILIERE.
J’INTERVIENS PRINCIPALEMENT EN ÎLE-DE-FRANCE ET DANS LES DEPARTEMENTS LIMITROPHES, MAIS JE PEUX EGALEMENT ME DEPLACER SUR L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE SELON LA NATURE DU DOSSIER.
MES INTERVENTIONS COUVRENT LES EXPERTISES FISSURES, EXPERTISES HUMIDITE, MALFAÇONS, EVALUATIONS DE DOMMAGES, EXPERTISES AVANT ACHAT, ETATS DES LIEUX ET AUDITS DE CONFORMITE REGLEMENTAIRE.
OUI, J’ACCOMPAGNE AUSSI BIEN LES PARTICULIERS, SYNDICS DE COPROPRIETE, BAILLEURS, COLLECTIVITES QUE LES PROFESSIONNELS DU BATIMENT DANS LE CADRE DE MISSIONS AMIABLES OU CONTRADICTOIRES.
UNE MISSION DEBUTE PAR UN ECHANGE SUR LES BESOINS ET LE CONTEXTE, SUIVI D’UNE VISITE SUR SITE AVEC CONSTATATIONS TECHNIQUES, RELEVES ET ANALYSES. UN RAPPORT DETAILLE EST ENSUITE REMIS, COMPRENANT LES CONSTATS, CAUSES PROBABLES ET RECOMMANDATIONS.
OUI, J’INTERVIENS REGULIEREMENT DANS LE CADRE DE LITIGES ENTRE PARTICULIERS, ENTREPRISES OU ASSURANCES, AFIN D’APPORTER UN AVIS TECHNIQUE NEUTRE ET ARGUMENTE.
TOUT A FAIT. L’EXPERTISE PREACHAT PERMET D’EVALUER L’ETAT REEL D’UN BIEN AVANT ACQUISITION ET D’ANTICIPER LES EVENTUELS TRAVAUX OU DESORDRES CACHES.
OUI, CES PATHOLOGIES FONT PARTIE DE MES SPECIALITES. L’ANALYSE PORTE SUR LA CAUSE, LA GRAVITE ET LES MESURES CORRECTIVES A METTRE EN ŒUVRE POUR SECURISER LE BATIMENT.
VOUS POUVEZ ME CONTACTER DIRECTEMENT PAR TELEPHONE OU PAR MAIL POUR UNE ETUDE GRATUITE DE VOTRE DEMANDE. APRES UN PREMIER ECHANGE, JE VOUS ADRESSE UNE PROPOSITION D’INTERVENTION PERSONNALISEE SELON VOS BESOINS.
Cas pratiques d’expertise bâtiment
Expertise de fissures et désordres structurels sur une maison
Contexte
Maison individuelle de plain-pied construite dans les années 1980, implantée sur un terrain argileux reconnu en zone exposée au retrait-gonflement des argiles (RGA).
Le propriétaire a constaté l’apparition et l’aggravation de fissures traversantes sur les façades après plusieurs étés de sécheresse, dans un contexte de refus d’indemnisation Catastrophe Naturelle par l’assureur.
Constat et analyse
Lors de la visite sur site, l’expertise a révélé :
• des fissures actives au droit des angles et des ouvertures,
• un tassement différentiel entre les zones d’appui de la maison,
• l’absence de dispositif de coupure de dallage et de drainage périphérique,
• et une déformation des menuiseries confirmant la mobilité de la structure.
Les mesures et relevés topographiques ont permis de confirmer un mouvement différentiel du sol d’assise lié à l’alternance de périodes de sécheresse et de réhydratation.
Préconisations / Résultat
L’expert a préconisé :
• la réouverture du dossier d’assurance pour aggravation,
• la réalisation d’une étude de sol G5 et d’une inspection des réseaux enterrés
(EP/EU),
• la mise en œuvre d’un renforcement ponctuel des fondations (micropieux ou
longrines) selon les conclusions géotechniques,
• et un suivi d’évolution semestriel des fissures.
Ces recommandations ont permis d’obtenir la prise en charge de l’étude de sol et des travaux de confortement, assurant la stabilisation durable de l’ouvrage.
COURTRY (77181) EST UNE COMMUNE A TAILLE HUMAINE
Située à la lisière de la Seine-Saint-Denis et de la Seine-et-Marne, Courtry (77181) est une commune à taille humaine qui bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de Paris.
Nichée entre Chelles, Le Pin et Coubron, elle offre à ses habitants un équilibre harmonieux entre environnement résidentiel, espaces verts et dynamisme économique local.
Courtry séduit par son patrimoine architectural et naturel, avec notamment l’église Saint-Médard, les sentiers boisés du parc du Moulin et ses quartiers pavillonnaires bien entretenus. La commune accorde une place importante à la qualité de vie, aux commerces de proximité et à la vie associative.
Bien desservie par les axes routiers (A104, RN3) et les transports vers Paris et Marne-la-Vallée, Courtry attire de plus en plus de familles et d’actifs en quête d’un environnement calme, sûr et convivial, tout en profitant de la vitalité du bassin de l’Est parisien.
Besoin d’une expertise en bâtiment ?
Nos experts en bâtiment se répartissent à travers la France : Un expert viendra forcément à votre rencontre.
