Expert Vauban

J’évolue dans le domaine de l’immobilier depuis plus de 25 ans et dans l’expertise depuis une quinzaine d’année pour me spécialisé depuis dans l’expertise en pathologie du bâti. Cette spécialisation s’est imposée naturellement, car comprendre les désordres structurels est essentiel pour évaluer correctement un bien. L’expertise en fissures, humidité ou malfaçons complète parfaitement l’expertise en valeur vénale. C’est un domaine passionnant, où l’on apprend et progresse chaque jour.

Je travaille dans l’immobilier depuis plus de 25 ans, et j’exerce l’expertise bâtimentaire depuis une quinzaine d’années. Mon parcours m’a permis d’acquérir une double compétence : celle de l’expert immobilier, pour l’évaluation de la valeur vénale des biens, et celle de l’expert en pathologie du bâti, pour l’analyse technique et structurelle des constructions. Cette expérience de terrain me permet aujourd’hui d’aborder chaque dossier avec un regard global, alliant connaissance du marché et compréhension fine du bâtiment.

J’interviens principalement dans toutes les Alpes-Maritimes, de Théoule-Sur-Mer, Cannes, Mougins, Antibes, Grasse et leurs environs à Nice, Menton, en passant par le haut pays. Cette connaissance approfondie du territoire me permet d’intégrer les spécificités locales — nature des sols, typologie des constructions, risques géotechniques ou climatiques — dans chacune de mes expertises.

J’interviens sur un large éventail de missions : expertise fissures, expertise humidité, expertise technique avant achat, évaluation immobilière, ou encore analyse de malfaçons et désordres structurels. J’effectue également des audits de conformité réglementaire et des expertises après sinistre ou catastrophe naturelle. Chaque mission est adaptée à la situation du client, qu’il s’agisse d’un particulier, d’un professionnel ou d’une copropriété, avec toujours la même exigence de précision et d’indépendance.

J’accompagne aussi bien les particuliers que les professionnels. Les premiers me sollicitent souvent pour des expertises fissures, humidité ou préachat, afin de sécuriser leur patrimoine ou un futur achat. Les seconds — promoteurs, syndics, notaires ou avocats — font appel à mes compétences pour des évaluations immobilières, des constats techniques ou des avis indépendants dans le cadre de litiges. Mon objectif est toujours le même : apporter une expertise claire, objective et utile à la prise de décision.

Une mission d’expertise débute toujours par un échange approfondi avec le client pour bien comprendre le contexte et les attentes. Je procède ensuite à une visite technique sur site, avec relevés, mesures et analyses visuelles des désordres. Ces observations sont ensuite interprétées pour identifier les causes probables : mouvements de terrain, infiltrations, malfaçons, ou pathologies structurelles. Enfin, je rédige un rapport d’expertise clair, illustré et argumenté, permettant au client de comprendre les origines du problème et d’envisager les solutions adaptées.

Il suffit de me contacter directement par téléphone ou par e-mail pour m’exposer votre situation. Après un premier échange, j’évalue la nature de la mission et vous adresse une proposition claire et détaillée. Une fois la mission validée, nous convenons d’un rendez-vous sur place pour réaliser les constats. J’interviens rapidement, en toute indépendance, afin de vous apporter un diagnostic précis et un rapport complet. Vous pouvez également me joindre via le site www.lesexpertsvauban.org pour une prise de contact rapide.

Les fissures proviennent souvent de mouvements du sol, notamment du retrait-gonflement des argiles, ou d’un déséquilibre structurel du bâtiment (fondations, charges, extensions…). D’autres facteurs peuvent intervenir : infiltrations d’eau, défauts de construction, tassements différentiels ou absence de chaînage. Mon rôle, en tant qu’expert en pathologie du bâti, est de déterminer précisément l’origine des désordres afin d’évaluer leur gravité et d’orienter les solutions de réparation adaptées.

Un diagnostic vise à vérifier la conformité d’un bien avec une réglementation précise (plomb, amiante, électricité, performance énergétique…). Une expertise, en revanche, repose sur une analyse technique et une interprétation des causes : elle permet de comprendre pourquoi un désordre est apparu et d’en mesurer les conséquences. L’expert apporte une approche globale, indépendante et argumentée, fondée sur l’observation, la mesure et la recherche des origines des pathologies du bâti.

L’expert en bâtiment est avant tout un tiers de confiance. Son rôle est d’analyser objectivement les désordres, d’en déterminer les causes et d’éclairer son client avec un avis technique indépendant. Il agit comme un médiateur entre la technique et la compréhension, en traduisant les phénomènes complexes du bâti en conclusions claires et exploitables. Au-delà du constat, l’expertise vise à protéger le patrimoine immobilier, à sécuriser les décisions et à prévenir les litiges.